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不動産の売買契約や賃貸借の契約で、契約当事者間で冗談でした心裡留保や、税務署から差し押さえを苦れるために友人に不動産を売ったことにする虚偽表示、さらに勘違いで異なる土地を売ってしまったなどのように、欠陥がある意思表示のことを瑕疵ある意思表示と言います。

人間は間違う動物ですから、民法は間違った場合どのようになるのかについて規定があります。
国産鉢8点セット上記で述べた心裡留保 、虚偽表示、錯誤による意思表示は、民法では原則無効としています。

さらに瑕疵ある意思表示として、契約の相手方や第三者からのや強迫により、契約をしてしまうことがあります。
このや強迫はいずれも契約をした相手方には取り消しを主張することができます。
しかし、相手方からさらに不動産を買い受けた第三者に対しては事情を知らない、、第三者の場合はの場合はされた本人は取り消しを主張できませんが、悪意の第三者の場合は取り消しを主張できます。

強迫は第三者が善意でも悪意でも取り消しを主張できます。
の場合は、される側も落ち度があるという考えで、善意の第三者には対抗できないとしているのです。

さてここで、無効と取り消しという言葉が出てきましたが、違いはなんでしょうか?
無効は、生き返ることのない契約の場合に使います。
取り消しは、原則は生き返ることはないのですが、瑕疵ある意思表示をした側が追認すれば有効な契約となるのです。

さらに、無効と取り消しの場合、なぜこのような違いが出てきたのでしょうか。
そのことに明確に描いている民法等の本を見たことはありませんが、私は自分の頭の中でよからぬことを考えて意思表示したとか、勘違いをしたような場合は無効で、自分以外の第三者からのよからぬ働きかけでや強迫による意思表示をした場合は取り消しになるんだと理解しています。

民法の勉強をしているときに、よく無効と取り消しのケースが混乱したことがありましたが、、以上のように考えると無理して暗記なんかしなくても理屈で考えたら忘れることはありません。
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posted by 丹田 at 08:53 | 兵庫 ☁ | ▼不動産Q&A
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